Onze redactie controleert alle informatie regelmatig op actualiteit. Meer over onze werkwijze.
Het Kadaster is de Nederlandse overheidsinstantie die eigendomsrechten, hypotheken en andere zakelijke rechten op onroerend goed registreert. Wanneer je een huis koopt of verkoopt, speelt het Kadaster een centrale rol: het legt officieel vast wie de eigenaar is van welk perceel of welk pand. Zonder kadastrale registratie is een eigendomsoverdracht in Nederland niet rechtsgeldig.
Veel mensen vragen zich bij een verhuizing af: moet ik mijn nieuwe adres ook doorgeven bij het Kadaster? Het antwoord hangt af van je situatie. Bij een eigendomsoverdracht regelt de notaris alles automatisch. Maar er zijn ook gevallen waarbij je zelf actie moet ondernemen — bijvoorbeeld voor je correspondentieadres of het ontvangen van officiële kennisgevingen. In dit artikel lees je precies hoe dat werkt.
Wat is het Kadaster en wat registreert het?
Het Kadaster — voluit: het Kadaster, Dienst voor de Openbare Registers en de Geografische Informatie — is opgericht in 1832 en valt onder de verantwoordelijkheid van het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. De kerntaak is het bijhouden van de openbare registers voor onroerend goed in Nederland.
Het Kadaster registreert onder andere:
- Eigendomsrechten op percelen en gebouwen
- Hypotheken en andere zekerheidsrechten
- Erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen
- Kadastrale grenzen en oppervlakten van percelen
- Appartementsrechten (bij VvE-structuren)
- Beslag op onroerend goed
Wat het Kadaster niet registreert, zijn de persoonsgegevens van bewoners die huren of tijdelijk ergens wonen. Dat is de taak van de Basisregistratie Personen (BRP), die door gemeenten wordt bijgehouden. Het Kadaster en de BRP zijn twee aparte systemen, maar ze werken nauw samen.
Wordt het Kadaster automatisch bijgewerkt bij verhuizing?
Dit is de vraag die de meeste verwarring veroorzaakt. Het antwoord is: het hangt ervan af.
Bij eigendomsoverdracht (koop of verkoop van een woning): Ja, het Kadaster wordt automatisch bijgewerkt. Dit gaat via de notaris. Wanneer je een woning koopt, stelt de notaris een notariële akte op. Deze leveringsakte wordt ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster. Vanaf dat moment ben jij officieel geregistreerd als eigenaar. Je hoeft hier zelf niets voor te doen — de notaris regelt de inschrijving.
Bij huur of tijdelijke bewoning: Nee, het Kadaster wordt niet bijgewerkt. Het Kadaster registreert alleen eigenaren, niet huurders. Als je verhuist naar een huurwoning, hoef je bij het Kadaster niets door te geven. Wél moet je je inschrijven bij je gemeente via de BRP.
Voor je correspondentieadres bij het Kadaster: Als je eigenaar bent van een pand maar je woont zelf elders (bijvoorbeeld een beleggingspand), dan wil je mogelijk je correspondentieadres aanpassen zodat officiële berichten op het juiste adres aankomen. Dit kun je wel zelf doorgeven.
Kennisgevingen van het Kadaster: Het Kadaster stuurt soms kennisgevingen naar eigenaren, bijvoorbeeld bij wijzigingen in de registers die jouw eigendom betreffen. Deze worden gestuurd naar het adres zoals bekend bij het Kadaster, dat is afgeleid van de BRP-gegevens bij de gemeente. Heb je je verhuizing gemeld bij de gemeente? Dan werkt het Kadaster dit normaal gesproken automatisch bij via de BRP-koppeling.
Adres doorgeven bij het Kadaster: stap voor stap
Via Mijn Kadaster (online)
Voor veel zaken kun je terecht bij Mijn Kadaster, het online portaal van het Kadaster. Via mijn.kadaster.nl kun je inloggen met DigiD en onder andere:
- Kadasteruittreksels aanvragen
- Je eigendommen inzien
- Correspondentieadres wijzigen (voor eigenaren)
- Hypotheek- en eigendomsinformatie bekijken
Wil je je correspondentieadres wijzigen? Log in op Mijn Kadaster met DigiD, ga naar je profiel of accountinstellingen en pas het adres aan. De wijziging wordt doorgevoerd voor toekomstige correspondentie vanuit het Kadaster.
Let op: voor de formele eigendomsregistratie (wie is eigenaar van welk perceel) kun je zelf niets wijzigen. Dit gaat altijd via een notariële akte.
Telefonisch
Heb je een vraag over je registratie bij het Kadaster, of wil je iets controleren? Je kunt de klantenservice van het Kadaster bellen:
- Telefoonnummer: 088 – 183 22 00
- Openingstijden: maandag t/m vrijdag, 9.00 – 17.00 uur
Via de telefoon kun je vragen stellen over je registratie, uitleg krijgen over een ontvangen kennisgeving, of hulp krijgen bij het doorgeven van een adreswijziging voor je correspondentie.
Via de notaris (bij eigendomsoverdracht)
Koop je een woning? Dan is de notaris je eerste aanspreekpunt voor de kadastrale registratie. De notaris:
- Stelt de leveringsakte op (notariële akte van levering)
- Schrijft deze akte in bij het Kadaster
- Zorgt dat jij als nieuwe eigenaar wordt geregistreerd
- Regelt de doorhaling van de hypotheek van de vorige eigenaar (indien van toepassing)
- Schrijft een eventuele nieuwe hypotheek in
Je hoeft als koper zelf niets door te geven aan het Kadaster. Na de overdracht ontvang je een afschrift van de leveringsakte en kun je in Mijn Kadaster zien dat jij de eigenaar bent.
Overzicht: wanneer werkt het Kadaster automatisch bij?
Om verwarring te voorkomen, hier een overzicht van de meest voorkomende situaties:
| Situatie | Kadaster automatisch bijgewerkt? | Wat moet je doen? |
|---|---|---|
| Woning gekocht | Ja, via notaris | Niets — notaris regelt inschrijving |
| Woning verkocht | Ja, via notaris | Niets — notaris regelt doorhaling |
| Verhuisd naar huurwoning | Niet van toepassing | Inschrijven bij gemeente (BRP) |
| Eigenaar, maar woonachtig op ander adres | Nee (correspondentieadres) | Zelf doorgeven via Mijn Kadaster |
| Verhuisd als eigenaar (zelf ook bewoner) | Via BRP-koppeling | Inschrijven bij gemeente; Kadaster volgt automatisch |
| Erfenis woning ontvangen | Ja, via notaris | Notaris regelt inschrijving erfgenaam |
Kadaster en het BRP: de koppeling
Het Kadaster en de Basisregistratie Personen (BRP) zijn twee afzonderlijke basisregistraties binnen de Nederlandse overheidsinfrastructuur. Ze zijn echter wel aan elkaar gekoppeld.
Wanneer je verhuist en je nieuwe adres doorgeeft bij de gemeente, wordt dit bijgewerkt in de BRP. Het Kadaster heeft toegang tot de BRP en gebruikt de adresgegevens uit de BRP voor zijn eigen administratie — met name voor het verzenden van kennisgevingen naar eigenaren van onroerend goed.
Dit betekent praktisch: als je je verhuizing correct doorgeeft bij de gemeente (en dat doe je binnen 5 dagen na de verhuisdatum), dan ontvangt het Kadaster je nieuwe adresgegevens automatisch via de BRP-koppeling. Je hoeft in de meeste gevallen dus niet apart naar het Kadaster te stappen voor een adreswijziging.
Wel kan het soms enkele weken duren voordat de adreswijziging volledig is verwerkt in alle gekoppelde systemen. Als je binnen 6 weken na je inschrijving bij de gemeente nog post van het Kadaster op je oude adres ontvangt, neem dan contact op met je gemeente om te controleren of de wijziging correct is verwerkt.
Kadasteruittreksel aanvragen op nieuw adres
Een kadasteruittreksel is een officieel document dat laat zien wie de eigenaar is van een perceel, wat de kadastrale gegevens zijn (perceelnummer, oppervlakte, sectie) en of er hypotheken of andere lasten op rusten. Dit uittreksel is onder andere nodig bij:
- Aanvragen van een hypotheek of lening met woning als onderpand
- Verkoop van een woning (voor de notaris)
- Juridische procedures rondom eigendom
- Verbouwingen waarbij vergunningen nodig zijn
- Erfenissen of scheidingen met onroerend goed
Je kunt een kadasteruittreksel aanvragen via Mijn Kadaster (mijn.kadaster.nl). Na een verhuizing hoef je geen nieuw uittreksel aan te vragen puur vanwege de verhuizing — een uittreksel is gekoppeld aan een perceel, niet aan een bewoner.
Wil je de gegevens van een pand controleren na aankoop? Log in met DigiD op Mijn Kadaster en vraag een uittreksel aan van het specifieke perceel. De kosten bedragen circa € 14,90 (2026) voor een digitaal uittreksel.
Wanneer doorgeven?
Er zijn verschillende momenten waarop adresgegevens en kadastrale gegevens worden bijgewerkt. Hieronder de belangrijkste deadlines en aandachtspunten:
- Bij inschrijving in de BRP: geef je nieuwe adres uiterlijk 5 dagen na de verhuisdatum door bij de gemeente. Je kunt dit ook tot 4 weken voor de verhuisdatum doen als je het nieuwe adres al weet.
- Bij eigendomsoverdracht: de notaris schrijft de akte in bij het Kadaster op de dag van de overdracht (de passeerdatum). Hier zijn geen aparte deadlines voor jou als koper of verkoper.
- Bij wijziging correspondentieadres: dit kun je op elk moment doorgeven via Mijn Kadaster. Er is geen wettelijke termijn, maar hoe eerder je het doorgeeft, hoe eerder je kennisgevingen op het juiste adres ontvangt.
- Bij erfenis: na het overlijden van een eigenaar regelt de notaris de inschrijving van de erfgenamen. Dit dient te gebeuren zodra de nalatenschap is afgehandeld.
Contactgegevens Kadaster
Wil je contact opnemen met het Kadaster? Hieronder vind je de volledige contactgegevens:
- Telefoonnummer klantenservice: 088 – 183 22 00
- Openingstijden telefoon: maandag t/m vrijdag, 9.00 – 17.00 uur
- Website: www.kadaster.nl
- Online portaal: mijn.kadaster.nl (inloggen met DigiD)
- Contactpagina: kadaster.nl/contact
Bezoekadres hoofdkantoor:
Kadaster
Hofstraat 110
7311 KZ Apeldoorn
Het Kadaster heeft ook vestigingen in Amsterdam, Zwolle en Den Haag. Een volledig overzicht van alle bezoekadressen vind je op de website van het Kadaster.
Veelgestelde vragen
Moet ik na mijn verhuizing mijn adres apart doorgeven aan het Kadaster?
In de meeste gevallen niet. Als je je verhuizing doorgeeft bij de gemeente (BRP-inschrijving), dan ontvangt het Kadaster je nieuwe adresgegevens automatisch via de koppeling met de BRP. Alleen als je een afwijkend correspondentieadres wilt instellen, moet je dat apart doorgeven via Mijn Kadaster.
Hoe weet ik of mijn eigendom correct staat geregistreerd bij het Kadaster?
Log in op Mijn Kadaster via mijn.kadaster.nl met DigiD. Daar kun je al je geregistreerde eigendommen inzien. Alternatively kun je een kadasteruittreksel aanvragen voor een specifiek perceel om de actuele eigendomsinformatie te controleren.
Wat is een kadastrale kennisgeving en waarom ontvang ik die?
Een kadastrale kennisgeving is een officieel bericht van het Kadaster aan de eigenaar van een perceel. Je ontvangt er een als er een wijziging is doorgevoerd in de registers die jouw eigendom betreft — bijvoorbeeld bij inschrijving van een hypotheek, een beslag, of een wijziging in de eigendomssituatie. Het is belangrijk deze berichten te bewaren.
Ik heb een kennisgeving ontvangen op mijn oude adres. Wat nu?
Neem contact op met je gemeente om te controleren of je adreswijziging correct is verwerkt in de BRP. Als de BRP-gegevens kloppen, zal het Kadaster toekomstige correspondentie naar het juiste adres sturen. Heb je de kennisgeving inhoudelijk niet kunnen lezen? Bel dan de klantenservice van het Kadaster: 088 – 183 22 00.
Wat kost een kadasteruittreksel aanvragen?
Een digitaal kadasteruittreksel kost in 2026 circa € 14,90. Je kunt dit aanvragen via Mijn Kadaster met DigiD. Voor een gewaarmerkt papieren uittreksel gelden hogere tarieven. Notarissen en makelaars kunnen uittreksels ook aanvragen, wat soms goedkoper is via hun zakelijke abonnementen.
Wat is het verschil tussen het Kadaster en de gemeente voor adresregistratie?
De gemeente beheert de BRP (Basisregistratie Personen), waarin alle bewoners en hun adressen zijn geregistreerd — ongeacht of ze huren of een woning bezitten. Het Kadaster registreert eigendomsrechten op onroerend goed. Bij een verhuizing geef je je adres door aan de gemeente. Het Kadaster volgt voor correspondentiedoeleinden de BRP, maar de eigendomsregistratie loopt altijd via de notaris.
Bronnen
- Kadaster.nl — Wijziging persoonlijke situatie
- Kadaster.nl — Klantenservice
- Kadaster.nl — Telefoonnummer
- Rijksoverheid.nl — Verhuizing doorgeven aan gemeente