Onze redactie controleert alle informatie regelmatig op actualiteit. Meer over onze werkwijze.
De WOZ, voluit de Waardering Onroerende Zaken, is de jaarlijkse taxatie die iedere gemeente uitvoert voor woningen en bedrijfspanden. De uitkomst — de WOZ-waarde — vormt de basis voor meerdere belastingen: de onroerendezaakbelasting (OZB), de afvalstoffenheffing, het eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting en zelfs erfbelasting en schenkbelasting. De gemeente stuurt je elk jaar een WOZ-beschikking, doorgaans vroeg in het nieuwe jaar.
Ben je verhuisd of ga je binnenkort verhuizen? Dan hoef je je adres voor de WOZ niet apart door te geven. De gemeente koppelt de WOZ-administratie automatisch aan de Basisregistratie Personen (BRP). Toch zijn er een aantal zaken rondom de WOZ bij een verhuizing die je goed moet kennen: wanneer je de eerste beschikking op je nieuwe adres ontvangt, hoe de WOZ-waarde van je nieuwe woning tot stand komt en wanneer bezwaar maken zinvol is.
Wat is de WOZ en wat verandert er bij verhuizing?
De Wet waardering onroerende zaken (WOZ) verplicht gemeenten om jaarlijks de waarde van alle woningen en gebouwen op hun grondgebied vast te stellen. Als eigenaar of huurder van een woning ontvang je elk jaar een WOZ-beschikking met daarop de vastgestelde waarde. Voor het belastingjaar 2026 geldt de marktwaarde op de waardepeildatum 1 januari 2025.
Bij een verhuizing veranderen er twee dingen voor jou als bewoner:
- Je oude adres: de WOZ-beschikking voor de woning die je verlaat, wordt gestuurd naar de nieuwe bewoner (of eigenaar). Huur je, dan wordt de beschikking aan de eigenaar/verhuurder gestuurd.
- Je nieuwe adres: zodra jij je inschrijft in de BRP op het nieuwe adres, weet de gemeente waar je woont. De WOZ-administratie wordt hieraan gekoppeld.
De WOZ-beschikking is altijd gekoppeld aan het object (de woning) en niet aan de persoon. Dat betekent dat de belasting wordt berekend op basis van wie er op 1 januari van het belastingjaar als eigenaar of gebruiker geregistreerd staat.
Adres doorgeven voor de WOZ: stap voor stap
Je hoeft je nieuwe adres niet apart door te geven aan de WOZ-afdeling of de gemeentelijke belastingdienst. Het proces verloopt volledig via de inschrijving in de Basisregistratie Personen (BRP). Dit werkt als volgt:
- Schrijf je in bij de gemeente van je nieuwe woonplaats. Dit moet uiterlijk vijf dagen na de verhuisdatum. Je kunt dit doen via de website van de gemeente of door langs te gaan bij het gemeentehuis.
- De BRP wordt bijgewerkt met je nieuwe adres. Alle overheidsinstanties die op de BRP zijn aangesloten, krijgen automatisch de wijziging door.
- De WOZ-administratie van de gemeente wordt gekoppeld aan je nieuwe adres. Je hoeft hier zelf niets voor te doen.
- De WOZ-beschikking voor je nieuwe woning ontvang je het jaar ná je verhuizing, in het eerste kwartaal.
Ben je verhuisd naar een andere gemeente? Dan geldt hetzelfde principe. Je schrijft je in bij de nieuwe gemeente, en de WOZ-administratie volgt automatisch. Let op: de aanslag gemeentelijke belastingen voor je nieuwe adres kom je van de nieuwe gemeente, terwijl je voor het adres dat je hebt verlaten mogelijk nog een aanslag krijgt van de vorige gemeente over de periode dat je daar woonde.
Huur je een woning? Dan ontvang je als huurder geen WOZ-beschikking, maar de verhuurder (eigenaar) wel. Als huurder kun je wel een verzoek indienen bij de gemeente om de WOZ-waarde van de door jou gehuurde woning te mogen inzien, bijvoorbeeld voor een bezwaarprocedure of voor belastingdoeleinden.
WOZ-beschikking op juist adres ontvangen
Als eigenaar van een woning ontvang je de WOZ-beschikking op het adres dat als correspondentieadres bij de gemeente bekendstaat. Normaal gesproken is dat je woonadres. Ben je eigenaar van een pand maar woon je er niet zelf, dan kun je bij de gemeente een apart correspondentieadres opgeven.
Soms gaat er iets mis: de beschikking gaat naar het oude adres of er is verwarring over welke gemeente bevoegd is. In dat geval neem je contact op met de WOZ-afdeling van de gemeente waar de woning staat (niet de gemeente waar jij woont, tenzij dat dezelfde is). Voor huurwoningen is de verhuurder verantwoordelijk voor de ontvangst van de WOZ-beschikking.
Bij gemeenten die samenwerken met een belastingsamenwerkingsverband — zoals GBLT, BsGW, BWB of Cocensus — ontvang je de WOZ-beschikking van dat samenwerkingsverband, niet rechtstreeks van je gemeente. Het maakt voor de procedure verder geen verschil: ook dan verloopt alles via de BRP-koppeling.
WOZ-waarde van je nieuwe woning
De WOZ-waarde van je nieuwe woning is al vastgesteld vóórdat jij er naartoe verhuist. De gemeente taxeert elk jaar alle woningen in haar gebied op basis van de marktwaarde op de waardepeildatum (1 januari van het voorgaande jaar). Voor belastingjaar 2026 is dat dus de marktwaarde op 1 januari 2025.
De taxatie gebeurt niet door individuele opnames van elke woning, maar via een statistisch model. Factoren die meewegen zijn onder andere:
- Het type woning (vrijstaand, rijtjeshuis, appartement)
- De oppervlakte van het woonhuis en het perceel
- De bouwperiode en de staat van onderhoud
- De ligging (wijk, buurt, nabijheid van voorzieningen)
- Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt
In 2026 zijn de WOZ-waarden in veel gemeenten flink gestegen, soms met meer dan 10%, als gevolg van de gestegen huizenprijzen in 2024 en begin 2025. Je kunt de WOZ-waarde van je nieuwe adres (en andere adressen) altijd opzoeken via het WOZ-waardeloket op wozwaardeloket.nl. Dat is een openbaar register.
Wil je weten hoe de WOZ-waarde van jouw nieuwe woning precies is berekend? Je kunt bij je gemeente een taxatieverslag opvragen. Daarin staat welke vergelijkingspanden zijn gebruikt en hoe de waarde is opgebouwd. Dit verslag is gratis beschikbaar.
Bezwaar maken tegen WOZ-waarde nieuw adres
Ben je het niet eens met de WOZ-waarde van je nieuwe woning? Dan kun je bezwaar maken bij de gemeente. Let goed op de termijn: je hebt zes weken na de dagtekening van de WOZ-beschikking om bezwaar in te dienen. Na die zes weken ben je gebonden aan de vastgestelde waarde voor dat belastingjaar.
Bezwaar maken doe je als volgt:
- Controleer de WOZ-waarde via het taxatieverslag. Vergelijk de vastgestelde waarde met vergelijkbare woningen in jouw buurt via wozwaardeloket.nl of funda.nl.
- Verzamel onderbouwing. Denk aan recente verkoopprijzen van vergelijkbare panden, een onafhankelijk taxatierapport of foto’s van gebreken die de waarde drukken.
- Dien het bezwaar in via de website van de gemeente of het belastingsamenwerkingsverband. Veel gemeenten hebben een digitaal bezwaarformulier. Vermeld duidelijk het aanslagnummer, je adres en de reden van bezwaar.
- Wacht op de uitspraak. De gemeente doet binnen zes weken uitspraak op je bezwaar, maar deze termijn kan verlengd worden.
Wordt je bezwaar afgewezen maar ben je het er nog steeds niet mee eens? Dan kun je in beroep gaan bij de rechtbank. Dit brengt griffiekosten met zich mee, maar als je gelijk krijgt, worden deze kosten vergoed.
Houd er rekening mee dat een lagere WOZ-waarde zowel voordelen als nadelen kan hebben: je betaalt minder OZB en eigenwoningforfait, maar de waarde telt ook mee voor je hypotheek en overwaarde.
Gemeentelijke belastingen bij verhuizing
De WOZ-waarde is de grondslag voor verschillende gemeentelijke belastingen. Bij een verhuizing is het belangrijk om te weten hoe deze belastingen worden berekend en wie wat betaalt.
Onroerendezaakbelasting (OZB)
De OZB is de bekendste belasting die op de WOZ-waarde is gebaseerd. Er zijn twee varianten: de eigenaarsbelasting (betaald door de eigenaar) en de gebruikersbelasting voor niet-woningen (betaald door de gebruiker/huurder). Voor woningen betaalt alleen de eigenaar OZB.
De OZB wordt geheven over het hele jaar, ongeacht wanneer je verhuist. Ben je op 1 januari eigenaar van een woning, dan betaal je voor het hele jaar. Heb je tussentijds verkocht of gekocht, dan wordt bij de notariële overdracht vaak een verrekening gemaakt.
Afvalstoffenheffing
De afvalstoffenheffing is een belasting voor de inzameling en verwerking van huishoudelijk afval. Deze heffing wordt betaald door de bewoner (gebruiker) en is gekoppeld aan het adres waar je staat ingeschreven in de BRP. Bij verhuizing naar een andere gemeente wordt de heffing herberekend: je betaalt alleen over de periode dat je in die gemeente woonde.
Sommige gemeenten rekenen een vast bedrag per huishouden, andere werken met een systeem waarbij je betaalt per lediging (diftar). Bij verhuizing krijg je van je oude gemeente een nieuwe aanslag over de periode dat je er woonde, en van je nieuwe gemeente een aanslag voor de resterende periode van het jaar.
Rioolheffing
De rioolheffing dekt de kosten van het beheer en onderhoud van het gemeentelijk rioolstelsel. Net als de afvalstoffenheffing is dit een gebruikersbelasting. Bij verhuizing geldt dezelfde regeling: je betaalt naar rato van de periode dat je op een adres woonde.
Waterschapsbelasting
Naast gemeentelijke belastingen betaal je ook waterschapsbelasting. Dit is een belasting van het waterschap (niet de gemeente) voor waterbeheer, dijkonderhoud en de zuivering van afvalwater. De hoogte is deels afhankelijk van de WOZ-waarde van je woning. Bij verhuizing geeft de BRP-koppeling ook hier de wijziging door.
Wanneer ontvang je de eerste WOZ-beschikking op nieuw adres?
Na je verhuizing ontvang je de WOZ-beschikking voor je nieuwe adres in het eerste kwartaal van het jaar ná de verhuizing. Ben je verhuisd in de loop van 2025, dan ontvang je begin 2026 de WOZ-beschikking voor je nieuwe woning (op basis van de waarde op 1 januari 2025).
Er zijn een paar situaties waarbij dit anders kan lopen:
- Nieuwbouwwoning: voor een nieuwbouwwoning wordt de WOZ-waarde vastgesteld op basis van de herbouwwaarde en/of de bouwkosten. De eerste beschikking ontvang je zodra de woning is opgeleverd en je bent ingeschreven.
- Verbouwing of aanbouw: een ingrijpende verbouwing kan leiden tot een herziene WOZ-beschikking tussentijds.
- Verhuizing op of rond 1 januari: wie op 1 januari staat ingeschreven op een adres, is voor dat gehele jaar belastingplichtig voor de gebruikersbelastingen op dat adres.
Heb je begin van het jaar nog geen WOZ-beschikking ontvangen terwijl je dat wel verwacht? Neem dan contact op met de gemeente of het belastingsamenwerkingsverband dat de gemeentelijke belastingen int. Controleer ook of je inschrijving in de BRP goed is verwerkt.
Veelgestelde vragen
Moet ik mijn adres apart doorgeven voor de WOZ als ik verhuis?
Nee, dat hoeft niet. Wanneer je je inschrijft bij de gemeente in de Basisregistratie Personen (BRP), wordt je nieuwe adres automatisch doorgegeven aan de WOZ-administratie. Je hoeft zelf niets extra’s te doen voor de WOZ.
Wanneer ontvang ik de WOZ-beschikking op mijn nieuwe adres?
De WOZ-beschikking voor je nieuwe woning ontvang je in het eerste kwartaal van het jaar ná je verhuizing. Ben je in 2025 verhuisd, dan ontvang je begin 2026 de eerste beschikking voor je nieuwe adres.
Wat is de peildatum voor de WOZ-waarde van mijn nieuwe woning?
Voor belastingjaar 2026 geldt de marktwaarde op 1 januari 2025 als waardepeildatum. De gemeente taxeert de woning op basis van wat vergelijkbare woningen in de buurt rond die datum waard waren.
Hoe lang heb ik om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde?
Je hebt zes weken na de dagtekening van de WOZ-beschikking om bezwaar in te dienen bij de gemeente. Na deze termijn is de waarde definitief vastgesteld voor dat belastingjaar.
Wie betaalt de OZB als ik mijn woning halverwege het jaar verkoop?
De OZB voor eigenaren wordt geheven over het gehele jaar. Bij de notariële overdracht wordt doorgaans een verrekening gemaakt, zodat de koper en verkoper elk betalen voor de periode dat zij eigenaar waren. De definitieve aanslag gaat naar degene die op 1 januari eigenaar was.
Kan ik als huurder de WOZ-waarde van mijn woning opvragen?
Ja, als huurder heb je recht op inzage in de WOZ-waarde van de woning die je huurt. Je kunt de waarde opvragen bij de gemeente. Ook kun je de WOZ-waarde van veel woningen bekijken via het openbare WOZ-waardeloket op wozwaardeloket.nl.
Bronnen
- Rijksoverheid — Bezwaar WOZ-beschikking
- GBLT — WOZ-waarde na verhuizing
- Belastingdienst — Verschillende eigen woningen in het jaar (verhuizing)
- WOZ Waardeloket — WOZ-waarde 2026 controleren
- BSGR — Belasting bij verhuizing